8月21日、東洋経済オンラインは、大手デベロッパー各社が競い合うマンション業界において、三井不動産が面的な街づくりを通じて資産価値を高める取り組みを進めていると報じた。マンションは購入後の価値の推移が気になる人も多く、業界の動向は幅広い層にとって関心の高いテーマとなっている。
30秒でわかるポイント
- 三井不動産は、単体のマンション開発ではなく面的な街づくりで資産価値を維持・向上させる方針とされる
- 大手デベロッパーは「メジャー7」と呼ばれるグループで競争していると伝えられている
- 記事では「経年優化するマンション」という考え方が紹介されている
「メジャー7」とは何か
マンション業界には、大手デベロッパーの中でも特に事業規模が大きい企業群を指す「メジャー7」という呼び方がある。
これらの企業は、都市部を中心に大型のマンション開発案件を数多く手がけ、互いに競合する関係にあるとされる。
三井不動産も、このメジャー7の一角として名前が挙がる企業のひとつだとみられる。
「面的な街づくり」という発想
今回報じられた内容によると、三井不動産は単独の建物としてマンションを開発するのではなく、周辺エリア全体を含めた「面的な街づくり」を重視しているという。
一般的に、マンションの資産価値は建物単体だけでなく、周辺の商業施設や交通利便性、街全体の魅力にも左右されるといわれる。
こうした背景から、街全体を設計・整備する発想が資産価値の維持につながる可能性があるとみられる。
「経年優化するマンション」という考え方
記事のタイトルにもある「経年優化するマンション」という表現は、時間の経過とともに劣化するのではなく、むしろ価値が高まっていくマンションを指す言葉とみられる。
一般的な不動産の価値は築年数の経過とともに下がっていくケースが多いとされるが、街づくり全体を通じてこうした流れとは異なる価値形成を目指す姿勢が示されている。
具体的にどのような仕組みで実現されているかについては、元記事の概要のみでは詳細が明らかにされていない。
大型案件獲得の背景
概要では、三井不動産が「次々と大型案件を獲得していく仕組み」についても言及されているが、その具体的な内容までは示されていない。
マンション業界全体としては、都市部の再開発や大規模プロジェクトが各社の競争軸のひとつになっているとみられる。
今後、こうした街づくりの取り組みがどのように評価されていくかは、業界内外から注目される可能性がある。
まとめ
8月21日に伝えられた内容によれば、三井不動産はマンション単体ではなく街全体を対象とした開発によって資産価値の維持・向上を目指しているとみられる。大手デベロッパー「メジャー7」が競い合う業界の中で、こうした面的な街づくりの手法がどのような成果につながるかは、今後の展開が注目される。マンション選びを考える際の視点のひとつとして、街づくり全体を見る発想は参考になりそうだ。
出典: 東洋経済オンライン